【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】一般而言，估算房?jī)r(jià)合理程度的標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種國(guó)際通行的方法：(1)租售比、(2)房?jī)r(jià)收入比。一般民眾在買房前，用這兩個(gè)判定標(biāo)準(zhǔn)去衡量，應(yīng)該可以知道你準(zhǔn)備下手的房子，有沒(méi)有投資的風(fēng)險(xiǎn)。
 
所謂「租售比」，是指房屋每坪的月租金與每坪房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房産運(yùn)行狀況良好的「租售比」，一般的警戒線界定爲(wèi)1：300至1：200。根據(jù)國(guó)際上的一般情況，「租售比」大致在1：260至1：100之間。這就是說(shuō)，如果把房子拿去出租，100個(gè)月至260個(gè)月，也就是大致10年至20年就能收回全部的買房總價(jià)。至於所謂「房?jī)r(jià)收入比」，是房地産價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對(duì)住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。
 
今年32歲的小周來(lái)臺(tái)北3年了，去年7月剛剛結(jié)婚。小周夫婦的工作都很穩(wěn)定，每個(gè)月兩人的收入加在一塊有8萬(wàn)元。眼見(jiàn)油電都在漲價(jià)，通貨膨脹壓力可能確定會(huì)爆發(fā)，於是兩人興起「買房」的念頭，看中了臺(tái)北市建國(guó)北路1戶面積26坪的中古屋，房屋總價(jià)1690萬(wàn)元(房屋單價(jià)每坪65萬(wàn)元)。小周夫婦打算，買了這戶房子準(zhǔn)備要長(zhǎng)住，不過(guò)，因?yàn)樽詡淇钸€不足，於是小周向南部的父母提出「金援」需求。
 
在臺(tái)中老家的周爸爸、周媽媽聽到兒子要買房缺自備款，周媽媽立刻開始張羅資金，但是，在政府機(jī)構(gòu)公務(wù)部門上班的周爸爸，這個(gè)時(shí)候卻打了通電話給小周，周爸爸問(wèn)小周，「你要買的臺(tái)北房子，如果用租的，一個(gè)月租金是多少？」小周說(shuō)：「2萬(wàn)5就可以租到?！怪馨职炙懔艘幌?，等於是一坪租金961元，如果「租售比」來(lái)計(jì)算，小周想買的這戶「租售比」達(dá)到1：676(房屋1坪售價(jià)÷1坪租金)，這樣的數(shù)據(jù)已經(jīng)超出了國(guó)際「租售比」的警戒線，周爸爸將這樣的計(jì)算觀念交給了小周，要他用這樣的標(biāo)準(zhǔn)挑房子。
 
於是，小周開始往新北市的低價(jià)區(qū)開找房，在林口，小周夫妻又看上一戶32坪總價(jià)704萬(wàn)元的新古屋(每坪?jiǎn)蝺r(jià)22萬(wàn)元)，房子的空間更大、而且屋況更新，向房仲打聽了一下這樣房子的租金水準(zhǔn)，房仲說(shuō)：「每坪應(yīng)該有600~700元」，小周算一算「租售比」大約在1：314左右，雖然同樣超過(guò)國(guó)際「租售比」的警戒線，但是，超過(guò)的幅度還在可以接受的範(fàn)圍，於是，向周爸爸再次提出買房自備款的「金援」，周爸爸看到兒子能夠冷靜的買房，於是欣然陪著周媽媽一起張羅兒子的購(gòu)屋自備款。
 
至於「房?jī)r(jià)收入比」的計(jì)算，小周夫妻月收入合計(jì)8萬(wàn)元，以林口這戶房子可以向銀行貸款493萬(wàn)元計(jì)算，每月銀行貸款的支出約2.5萬(wàn)元，這樣的房貸支出佔(zhàn)家庭收入1/3，是符合一般理財(cái)?shù)幕疽?。所以整體來(lái)看，小周買林口的房子，對(duì)他來(lái)說(shuō)，是比較合適的。